준공업지역과 일반주거지역 용적률 차이 분석
부동산 개발과 투자에서 중요한 요소 중 하나는 용적률입니다. 용적률이란 대지면적 대비 건축물의 총 연면적 비율을 의미하며, 이는 개발 가능 면적을 결정짓는 핵심 기준이 됩니다. 특히 준공업지역과 일반주거지역은 용적률 차이가 크기 때문에, 투자자와 개발자들은 두 지역의 특성을 면밀히 비교하여 최적의 선택을 해야 합니다.준공업지역은 주거, 상업, 업무, 공업 기능이 혼재된 지역으로, 최근 정부의 정책 변화에 따라 용적률이 최대 400%까지 확대되었습니다. 반면, 일반주거지역은 주거 환경의 쾌적성을 유지하기 위해 상대적으로 낮은 용적률이 적용됩니다. 이러한 차이는 건축 가능 면적, 부동산 가치, 개발 방식 등에 큰 영향을 미칩니다.이번 글에서는 준공업지역과 일반주거지역의 용적률 차이를 중심으로, 각 지역의 특..
2025. 3. 29.
3기 신도시 개발 전망 (남양주 하남 고양 부천 인천)
3기 신도시는 서울과 수도권의 주택 부족 문제를 해결하기 위해 정부가 추진하는 대규모 택지 개발 사업입니다. 기존 1·2기 신도시(분당, 일산, 동탄 등)와 달리, 서울과 가까운 입지를 중심으로 조성되며, 광역 교통망을 확충하여 접근성을 높이는 것이 특징입니다.국토교통부는 2018년부터 3기 신도시 계획을 발표하며, 총 5개의 주요 신도시(남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양)를 선정했습니다. 이후 추가적으로 광명·시흥, 안산 장상, 용인 플랫폼시티 등이 포함되며, 수도권 주택 공급 확대를 위한 지속적인 정책이 추진되고 있습니다.이번 글에서는 3기 신도시의 개념과 특징, 주요 지역별 개발 계획, 그리고 향후 부동산 시장 전망과 과제를 심층 분석하겠습니다.1. 3기 신도시란?3기 ..
2025. 3. 28.